Cine mai poate cumpăra o locuință cu TVA de 9%? Condițiile recente stabilite prin lege.
Cine mai poate achiziționa o locuință cu TVA de 9%? Noile condiții stabilite prin lege.
Începând cu data de 7 august 2026, o nouă legislative, Legea nr. 161/2026, va modifica semnificativ condițiile pentru achiziționarea locuințelor cu TVA redus la 9%. Această măsură legislativă se înscrie în efortul de a sprijini persoanele care doresc să devină proprietari, în contextul pieței imobiliare din România, unde prețurile au crescut constant.
Conform noilor reglementări, persoanele fizice vor putea cumpăra o singură locuință cu TVA redus, cu respectarea unor condiții stricte. Drept urmare, locuința vizată trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, iar valoarea totală, ce include și terenul, nu va depăși suma de 600.000 de lei, fără TVA. Este esențial ca imobilul să fie locuibil în momentul livrării, care nu poate fi amânată după 30 septembrie 2026.
Mai mult decât atât, facilitațile fiscale vor fi disponibile exclusiv pentru cei care nu au achiziționat o altă locuință cu TVA redus din 1 ianuarie 2023, conform Registrului achizițiilor de locuințe. Această precizare reprezintă o măsură preventivă împotriva abuzurilor și asigură accesul la acest statut favorabil celor care au în mod real nevoie de locuință.
Un alt aspect semnificativ adus de lege este obligația cumpărătorilor de a semna un contract legal pentru plata avansului până la 1 august 2025. Acest lucru va necesita o planificare riguroasă din partea acestora, deoarece trebuie dovedit că avansul a fost efectuat. În plus, pentru contractele de rezervare sau plată efectuate între 3 și 31 iulie 2025, se introduce cerința de a prezenta dovezi de plată a unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței, cu termenul de plată completă fixat la 31 iulie 2025.
Responsabilitatea notariilor publici se amplifică în noul cadru legislativ, aceștia având datoria de a verifica eligibilitatea cumpărătorilor în raport cu Registrul de achiziții de locuințe cu cotă redusă de TVA. În situația în care un cumpărător nu îndeplinește condițiile legale, tranzacția va avea loc la cota standard de TVA, aspect ce poate influența considerabil costul final al locuinței achiziționate.
De asemenea, legea introduce o măsură tranzitorie pentru persoanele care au achiziționat locuințe între 1 august 2026 și intrarea în vigoare a noii legi, dar care au plătit TVA standard. Acestea vor avea dreptul de a solicita restituirea diferenței dintre TVA-ul standard și cel redus, limitată la o singură locuință, ceea ce conferă un suport financiar pentru cei care au achiziționat deja.
În concluzie, intrarea în vigoare a noilor reglementări legislative pe 7 august 2026 creează nu doar oportunități, ci și provocări pentru cei ce doresc să își achiziționeze o locuință. Este esențial ca potențialii cumpărători să fie bine informați, să respecte riguros toate condițiile legale și să se pregătească cu atenție în gestionarea finanțării și documentației necesare pentru a beneficia de cota redusă de TVA.
