Apartamentele depășesc casele în preț / Ce arată raportul REMAX despre piața imobiliară europeană în 2025
Apartamentele devin mai scumpe decât casele – Ce relevă raportul REMAX despre piața imobiliară europeană în 2025
România se afirmă ca un lider în vânzările imobiliare pe scena europeană, conform unui raport recent elaborat de REMAX Europe. Într-un an în care piața imobiliară europeană este marcată de provocări, cu accent pe accesibilitate și o disponibilitate tot mai scăzută a locuințelor, România reușește să-și îmbunătățească semnificativ ritmul de vânzare a proprietăților, oferind astfel un motiv de optimism, în contrast cu tendințele predominante pe alte piețe.
Conform raportului REMAX, tendințele de prețuri în 2025 arată că apartamentele au înregistrat o creștere de prețuri mai accentuată decât casele în majoritatea țărilor europene. Această evoluție poate fi explicată prin faptul că cumpărătorii, devenind mai selectivi cu bugetele lor, preferă segmentele mai accesibile ale pieței, ceea ce a lăsat casele într-o zonă mai puțin favorabilă în ceea ce privește aprecierea valorilor.
Creșteri semnificative ale prețurilor
Un aspect demn de menționat este că Portugalia a raportat cea mai mare creștere a prețurilor imobiliare, cu o creștere de 17% comparativ cu 2024, iar apartamentele au înregistrat chiar o avansare de până la 20%. Spania a urmat cu o creștere medie de 10%, iar apartamentele au crescut cu 15%. Alte țări europene, precum Cehia, cu o creștere de 12%, Slovacia, cu 7%, Germania, cu 4%, și Italia, cu 3%, au avut rezultate similare. Totuși, Turcia a constituit o excepție în această tendință, având o scădere a prețurilor de 9% din cauza unei politici monetare foarte restrictive.
Stabilizarea chiriilor în România
Pe de altă parte, România se află într-o fază de corecție a pieței în ceea ce privește chiriile, spre deosebire de tendințele generale europene de creștere constantă. Răzvan Cuc, președintele RE/MAX România, susține că chiriașii sunt în prezent mai exigenți și mai dispuși să negocieze, ceea ce a dus la ajustarea chiriilor comparativ cu anii anteriori. Relevante sunt observațiile că proprietățile bine localizate se închiriază rapid, în timp ce cele supraevaluate se confruntă cu o cerere redusă.
Rapiditatea vânzărilor în România
O altă caracteristică notabilă a pieței imobiliare din România este viteza de vânzare a proprietăților. Media pentru vânzarea unei proprietăți în România se situează între 60 și 90 de zile, un termen semnificativ mai scurt comparativ cu alte țări europene, precum Germania (97 zile), Bulgaria (96 zile) sau Spania (148 zile). Această eficiență a pieței imobiliare românești reprezintă un semnal pozitiv pentru potențialii investitori.
Perspective pentru 2026
Când vine vorba de perspectivele pentru 2026, raportul REMAX sugerează că nu se preconizează o criză imobiliară, ci mai degrabă o ajustare a pieței. De asemenea, oferta de locuințe noi rămâne insuficientă, cu un preț mediu estimat la aproximativ 2.000 €/mp în România, marcând o creștere de 14% față de 2024. Se anticipează o creștere a prețurilor cu 3-5%, iar în condiții favorabile, aceasta ar putea atinge 5-7%, ceea ce face ca România să continue să fie o piață relativ accesibilă în comparație cu marile metropole europene, cum ar fi Paris sau Londra.
Despre REMAX
REMAX, recunoscut ca brand de top în domeniul imobiliar, are o tradiție de peste 50 de ani, fiind fondat în 1973 în Denver. De-a lungul timpului, compania a devenit un jucător dominant pe piața globală, având acum peste 140.000 de agenți în 8.300 de birouri operate în 110 țări, fiind activă în 40 de state europene. Această expansiune subliniază încrederea în viitorul pieței imobiliare și calitatea serviciilor oferite de REMAX la nivel mondial.
